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今年下半年房子价格会下滑还是上升?因为什么原因?

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  来源:绰享财经  发布时间  ·  2020-05-12

从目前房价态势来看,各地新房价格比较坚挺,主要是一些开发商不敢降价,因为他们知道房价一旦真正下跌,买家就会大幅减少,他们手中的房产将会越来越滞销。

同时,地方政府的限价令,也在很大程度上阻止了房价的下跌。不过,现在受到疫情的影响,二手房市场抛售量逐步放大。而二手房市场恰恰能反映出市场真实的情况。

现在很多人认为,下半年国内房价还要涨,因为2003年SRAS疫情过后,随着国内经济的快速反弹,房价非但没有下跌,反而却快速上涨,这次也会与过去一样。

但实际上,当年疫情很快过去,对国内经济影响不大,而且中国刚刚加入了WTO,经济又有较大的上升空间。更何况,SRAS时间国内房价并没有太大泡沫。现在各方面形势早已经完全不同了,再拿过去与现在相比,就没什么可比性了。

根据我们判断,今年下半年房价将会呈现下跌的趋势,而且三四线城市房价跌幅会更大一些:

首先,我们国家一直重申“房子是用来住人的,不是用来投机的”。未来中国的房地产要想长远发展,就是要让多数人买得起房,那么开发商手里的新楼盘就能销售得出去。而多数人买不起房,只有炒机需求来兴风作浪,还有什么前途和希望?

很多人一看到房价要跌,就寄希望于政策救市,我们认为这样的好日子已经一去不复返了。房价要与当地居民收入挂钩。

 

再者,受到疫情的影响,一季度国内经济基本上是停摆了。二季度肯定要加大马力发展经济建设,未来银行流向房地产的贷款会降低,而流向实体经济的贷款会增加,否则下半年经济发展不起来。

当然,央行调低了LRP利率,也就是引导房贷利率下降,这主要是鼓励刚需购房接盘,避免房价出现较大波动。同时,也适当减轻已购房者的还贷压力。

最后,疫情对国内经济的影响短期难以解除:

一方面,这次疫情对很多行业的冲击太大,特别是外贸出口,餐饮业、旅游业等服务性行业,所以,国内失业人口短期内会比较多一些,在这种情况下,很多人还房贷、车贷都相当困难,再让更多人继续购房置业是不现实的。国内房价下跌是很正常的,弄得房价只能上涨不能下跌,这才是不正常。

另一方面,受到疫情的影响,很多有钱人开始抛售二手房,这也就是二手房抛盘量增加的原因。本来他们囤积了大量房产待价而沽,现在看到经济形势不好,再加上不动产登记已经全国联网,他们就想抛掉一些房产,以回笼资金,落袋为安。

目前,国内房地产总体供过于求,居民购买力下滑,投机炒作者撤离,房价下半年要想不跌都很难。

 

今年下半年国内房价总体会呈现下跌趋势,而且三四线城市会出现领跌的局面,一二线城市随后跟进。

现在的形势跟当年SRAS疫情完全不同了,2003年时房价不高,经济在快速增长,百姓收入在上升期。而现在,房地产投机空间被挤压、经济形势短期难恢复,房价又处于高位横盘,在这种情况下,国内房价下半年开始出现调整趋势是理所当然的。

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