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“稳租金”商品房来了!以后租房会更加便宜吗?

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  来源:绰享财经  发布时间  ·  2019-10-23

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今天是2019年10月23日,和大家聊一聊深圳“稳租金”商品房入市的事情。

上周,示范区深圳又给大家做示范来了,深圳首个“稳租金”商品房于10月15日正式公开认租,承诺年度租金涨跌幅范围不超过±5%。

房源是南山区塘朗城广场的248套带装修商务公寓,首批基准租金标准暂为110元/平方米.月。

据深圳市房地产信息平台公布的信息显示,“稳租金”商品房最低也要4000左右。

4000元,这个数字其实也不低,但谁让这是寸土寸金的深圳呢?

而且,相比周围的房源来说,这个价钱确实算是让利给潜在租客了。

不跟深圳南山其他地方比,就跟这个公寓周边小区的房源比,“稳租金”房源的房租价格确实要便宜10%左右。

另外,这套商品房的申请条件也不难,在深圳连续缴纳社保12个月及以上,首次租期不短于1年,最长3年。

 

按这个条件,很多人都可以申请,因此,“稳租金”商品房开放之后,一天就被抢光了。

很多菜友都很关心,这次试点,会不会对租赁市场造成啥影响?以后在深圳租房会不会容易一些?

这次的“稳租金”商品房和周边房源相比,确实有一定的价格优势,但差距并不算太大。

不过,苍蝇腿也是肉,能便宜一点是一点嘛。

何况,房租是长年累月性的支出,不是一次性消费,每月省一些,几年下来可就省出不少钱来了。

从7小时就有近400人申请的数据来看,就能知道“稳租金”商品房的市场需求有多强烈了。

而这批试点房源,最大的吸引力其实是在于承诺年度租金涨跌幅范围不超过±5%。

租房一族的最大噩梦就是担心房东涨租,如果工资涨幅追不上房租涨幅,租不起房子,没有落脚点,就只能收拾包袱回家了。

毕竟,人还是要先满足基本的吃住,才有可能去谈所谓的梦想。

而“稳房租”商品房有年度租金涨幅范围的承诺,起码1-3年内对房租开销是大致心理有个数的。

但这次的试点房源数量比较小,总共才248套,对于深圳这样一个每天都有不计其数的人奔赴而来的大城市,还远远不能满足市场租赁需求。

因此,至少目前来看,这次的“稳租金”商品房试点,只有一小部分人可以从中受益,还不至于对市场造成多大的影响。

说到这里,菜导想起一个词——房格尔系数。

房格尔系数,是用租金收入比来衡量幸福感。

30%是一个分水岭,当高于30%,意味着存在一定经济压力;而低于30%,则意味着租房压力相对比较小,幸福感会比较强。

如果深圳“稳租金”商品房的范围能进一步扩大,才能让更多租房一族避免被“房格尔系数”吞噬掉在这个城市的幸福感吧。

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