-
. 目前大学生如何学习投资理财,让自己的财富保值
时间 2018-08-15大学生如何投资理财、大学生为什么理财?理财:指的是对自由财务进行管理,以实现财产的保值、增值为目的的,理财可分为公司理财,机构理财以及个人理财或者家庭理财,对于大学生来说,应该早早的有个理财的观念,既然决定想要理财那么我们该采取什么合理且有效的理财方式进行理财呢?
这几天,相信有很多高考学子正在比对各高校的录取分数线,为各自即将开始的大学生涯选择喜欢的专业。部分胸有成竹的学子,或许已经在准备大学生活所需的各种用品。毕业于桐庐中学的小李,就是其中一员。不过,相比其他学子,父母亲给她“布置”了一道额外的大学课题——让她尝试管理2万多元的“小金库”。
小李这次高考还算比较顺利,有望进入浙江省某大学就读电子商务本科专业。昨天,父母亲给了她一本存折,里面的2万多元是她多年来收到的压岁钱。“父母亲的意思是,读大学的费用他们会另外支付。这些钱从今以后就是自己的‘小金库’,但平时不能乱花,而是让自己拿着这笔钱学一学如何理财。”
小李的母亲黄女士告诉记者,女儿从小到大一直很乖巧,唯独对钱没有什么概念。如今,女儿将一个人出门求学,家里长辈既担心她会没计划消费,也担心她会因为钱的问题触及不正规的校园贷款。思来想去,干脆把女儿名下的钱都交给她,让她自己去学习理财。另外,万一女儿在外地遇到什么难事,这笔钱也能作为应急之用。
对于家中长辈的想法,小李坦言,除了听说过炒股票、买基金、买理财产品以外,从没了解过理财知识,短时间内也不知道怎么处理这笔钱,希望能听一听专业人士的意见和建议。
对此,理财顾问徐女士表示,像小李这种情况,首先要做的是根据本人的实际情况,制订一份大学生活日常消费表,记录下父母亲每月给的生活费花在哪了,比如,哪些支出是必须的,哪些是可以节省的。全面了解自己的消费情况,有助于程果加深对钱的概念。
其次,在生活费够用的前提下,程果应避免办理各种信用卡。现在每到开学季,一些金融机构会在高校推广各种信用卡,或是校园贷优惠办理活动。缺乏理财观念的学子,应谨慎介入,以免在未知的情况下留下个人信用污点,甚至陷入其他财务陷阱。
最后,在懂得“节流”重要性的基础上,程果可以试着把“小金库”的钱拿来“开源”,比如,取出一部分存入余额宝等网络理财工具,或是选购一些低风险、稳健型的银行理财产品。目前,类似的理财产品基本上有4%左右的年化收益率,可以带来一些理财收入。
徐女士认为,大学生尝试理财,不应该只为赚钱,而是为了培养良好的理财习惯,从而掌握适合自己的理财方式。从深层次来说,尚未进入社会的大学生,在人生观、价值观等方面仍然处于成型阶段,更容易培养出个人理财能力。
< 投资理财 > -
. 个人投资理财 必须知道的几件事情,才能增值财富
时间 2018-08-15赚钱是大多数人理财想得到的结果,但理财的结果不全是赚钱。
那么除了赚钱,理财还可以得到什么?
理财有三个好处,强制储蓄、财产保值和实现目标。
1、强制储蓄
咱们很多年轻人都是月光族,收入有在增加,但就是攒不下钱,甚至都不清楚钱花到哪里去了。
我们不是无钱可存,只是缺乏理财意识。其实每月强制储蓄几百元对我们的生活质量毫无影响。
理财可以帮助我们强制储蓄。
比如,每月1000元做零存整取,三年下来能有三万多的存款。
如果定期储蓄用来做基金定投,收益可能会更多,可以参考三思君发布过的文章:90后理财小白该怎么开始投资?
不要小看咱们现在随便花掉的几百元,经过10年或20年的投资后,也许会变成一辆小汽车。
2、财产保值
央行公布的近几年的年通货膨胀率:
2014年:7.5%
2015年:12.8%
2016年:8.5%
2017年:7.5%
看这些数据头很大?不明白什么是通货膨胀?
通货膨胀是指在货币流通条件下,因货币供给大于货币实际需求,也即现实购买力大于产出供给,导致货币贬值,而引起的一段时间内物价持续而普遍地上涨现象。
简单来说就是货币(钱)膨胀(太多了)。
钱太多了说明钱越来越不值钱,物价越来越高。
现在辛苦搬砖挣的钱在不断贬值。
举个例子,你现在有10万元,选择银行一年期定期存款,年利率1.5%,按照现在通胀率5%算:
你存银行10万元,一年后本息收入是101500元,通货膨胀率按5%的增幅,现在10万元可以买到的东西,一年后需要105000元!也就是说存银行一年净亏3500元!
想要财产不贬值,要有理财的意识。
理财是普通人抵抗通胀的方法之一。
总体来看,银行理财、国债、货基的年化收益率在4-5%左右。
靠以上单一产品很难跑赢通胀率。
但是,投资公募基金或是通过多种投资理财方式的组合是可以的。
假如,你用10万元来理财:2万元放在货基,年化收益率在4%左右;5万元做基金定投,假设搭配合理,年化收益率在8%左右;另外3万元买股票,股票风险高,但如果选择恰当也可以获得理想的回报,年化收益率在10%左右。
按这个组合计算,一年的收益为:
2万*4%+5万*8%+3万*10%=7800元,平均下来年化收益率有7.8%。
因此,理财可以帮助我们抗通胀,做到财产保值。
3、实现目标
理财其实是一个又一个目标不断实现的过程。
有些目标小到买手机、旅游,大到买车、购房。
有些目标是短期的,一年半载,有些则是长期,像子女教育金、退休养老金,需要我们长期规划,再一步一步实现。
不同的人生阶段理财目标和侧重点有所不同,我们需要清楚每个阶段定的目标,然后慢慢实现。
我们都知道理财有很多好处,但有些人却迟迟不行动。
为何总说“投资要趁早”,因为年轻就是资本。
年轻时,我们有大把的时光做自己想做的事,就算是失败了还有翻身和重来的机会。
如果等到了中年以后再去做,心态也许就会不一样了。
年轻就是一个不断学习、积累经验的过程,理财也是如此,越早规划越早实现目标。
< 投资理财 > -
. 我国近半数成年人购买过投资理财产品
时间 2018-08-15央行昨日发布《2017年中国普惠金融指标分析报告》指出,2017年,我国普惠金融稳步发展,金融服务可得性、使用情况、质量进一步改善,传统金融产品和服务已广泛普及,信息技术发展正深刻改变着普惠金融的发展方式。具体而言,我国基础金融服务已基本实现行政村全覆盖,银行结算账户和银行卡使用已广泛普及,电子支付迅速发展,保险产品和服务使用稳步增长等。
2016年底,央行建立了中国普惠金融指标体系及填报制度。《中国普惠金融指标体系》现包含使用情况、可得性、质量三个维度共21类51项指标。
《报告》显示,截至2017年末,全国人均拥有6.6个账户,人均持有4.81张银行卡,较2016年末小幅增加,增速有所下滑。
在个人投资理财方面,近半数成年人购买过投资理财产品,农村地区投资理财意识相对较低。调查显示,2017年,全国平均有45.97%的成年人购买过投资理财产品,农村地区这一比例为32.79%。经济发达地区居民投资理财意识较强。
在贷款方面,银行仍是居民获得借款的主要渠道,银行以外的机构、平台是居民获得借款的重要补充。2017年,全国成年人在银行有贷款的比例为39.78%,农村地区为35.86%;在银行以外的机构、平台获得过借款的成年人比例为22.74%,农村地区为20.28%。
不过,值得注意的是,去年我国普惠领域小微企业贷款(包括单户授信小于500万元的小微企业贷款、个体工商户和小微企业主经营性贷款)和农户生产经营贷款增速出现低于各项贷款增速的情况,创业担保贷款余额也有所下降。
《报告》对此指出,我国目前还存在着对创新创业和弱势群体的金融支持力度不够、普惠金融相关配套政策和机制有待完善等问题。下一步要继续加强对创新创业、弱势群体等的支持。指导金融机构优化贷款申请审批流程,方便各类困难群体将创业担保贷款政策用好用足。
< 投资理财 > -
. 创投行业痛点明显:投资活跃募资艰难
时间 2018-08-14清科研究中心近日发布数据显示, 2018年上半年中国创业投资市场投资热度不减,但受各种因素影响,募资与退出情况均不理想。上半年中国早期投资市场保持高活跃度,TMT行业依旧是备受关注的重点行业,早期平均投资额进一步提升。业内人士认为,下半年将是投资机构入市的好阶段。
投资方面,从规模来看,2018年上半年投资总规模创历史新高,早期投资保持高活跃度,平均投资额延续上升趋势。据统计,2018年上半年中国创投市场共发生投资2154起,同比下降13.8%,其中披露投资金额的1679起投资事件共涉及1173.97亿元,同比增长14.7%;平均投资规模高达6992.06万元,同比上升56.7%。从投资机构角度分析,根据清科研究中心目前统计数据显示,2018年上半年投资活跃度较高的仍然是红杉、IDG资本、深创投等老牌知名机构。
早期投资总金额同比出现小幅上升,投资案例数同比略有下降。根据清科旗下私募通统计,2018年上半年度国内共发生989起早期投资案例,同比下降6.0%,披露投资金额约为75.51亿元,同比上涨1.1%,披露投资金额案例数为766起,平均单笔投资金额为985.77万元,同比增长29.2%,早期投资市场估值上升的趋势仍在延续。
另外,清科研究中心分析师指出,2018年上半年度早期融资企业的头部集中效应愈发明显。对于投资人而言,“看得到”和 “看得懂”固然关键,“能投进”的能力正变得越来越重要。
根据清科旗下私募通统计,2018年上半年,互联网、IT和电信及增值业务为早期机构重点关注投资行业。其中,互联网行业获投案例数为250起,披露投资金额为19.87亿元;IT行业共发生237起投资案例,披露金额为17.69亿元;电信及增值业务行业共发生91起投资案例,披露总投资金额为7.97亿元。从统计数据来看,早期投资机构依然重点关注TMT行业。人工智能为IT行业引入资本流量,新一轮消费升级带动娱乐、教育等发展。
募资难成行业痛点
从募资方面来看,募资难问题凸显,早期募资下降明显,但优质机构仍能获得大额融资。数据显示,2018年上半年中外创投机构共新募集261支可投资于中国大陆的基金,其中,披露募资规模的234支基金新增可投资于中国大陆的资本量为794.67亿元,同比下降44.1%,平均募集规模为3.40亿元人民币。中国早期投资机构上半年度新募集36支基金,共募得38.22亿元。与2017年上半年数据对比,募集基金数同比下降41.9%,募资金额同比下降52.6%。
不过即使在募资压力偏大的环境下,优质机构仍能完成大额募资。数据显示,2018年上半年,中国创业投资市场募资金额在10亿及以上的基金共有26支,与去年同期基本持平。其中,启明、天图、毅达、基石都完成了20亿元以上的基金募集。
对于上半年中国创业投资市场中出现的募资难问题,清科研究中心分析师认为主要原因有三点:一是从宏观环境分析,我国正处于经济结构转型阶段,严监管、去杠杆为金融业主要基调;二是从市场层面分析,募资难是投资机构爆发式增长后优胜劣汰的必经过程;三是私募基金登记备案要求提高,部分地区基金注册困难,导致机构的运营成本、合规成本提高,一定程度上加剧了机构募资难度。
值得关注的是,清科集团董事长倪正东指出,在募资难的背景下,今年行业发生了一些变化,有很多早期投资机构、天使投资机构,因为募不到资而放弃了、不做了,或者转向了区块链;另一方面,一些机构在品种上增量,涉足更多的业务,例如红杉中国,有VC基金、PE基金,也有人民币基金、美元基金,现在还有母基金和天使投资基金。
业内看好下半年入市时机
前海股权投资基金(有限合伙)首席执行合伙人,前海方舟资产管理有限公司董事长靳海涛认为,行业整体投资回报有所下降,LP结构不太合理,资管新规,保险资金进度缓慢是导致募资难的主要原因。对此,他建议从母基金下手,大力支持市场化母基金的设计,并出台有针对性的扶持政策,积极鼓励和支持保险资金/养老金等投资市场化母基金。
清科研究中心预计,下半年去杠杆给股权投资带来的压力将稳中趋缓。接下来我国将更侧重于结构性调节来确保流动性能真正进入实体经济并起到扶持中小企业和鼓励产业升级的效果,为股权投资指明方向。此外,上半年VC市场投资总额远超募资总额,加上中国创投市场募资困难突显,未来创投市场投资活跃度将会有所下降。对于“不缺钱”的优质机构,未来半年到一年内将是“捡黄金”的时期。中小型早期投资机构的募资难度还将进一步提升,竞争持续加剧。另外,随着企业的陆续上市,预计下半年早期机构的IPO退出将迎来一小波高峰。
日前举办的第十二届中国基金合伙人峰会上,一些业内人士纷纷表示,下半年是投资机构入市的好阶段。君联资本董事总经理李家庆表示,2018年实际上是充满了矛盾和冲突的年份,一是推动被投资企业的退出;二是基金的募集;三是如何在充满矛盾和冲突,不明朗的宏观环境下,安排后阶段投资策略的快慢,阶段的配比,领域资金的配制,以及投资标准的设置。
“下半年可能是一个比较好的时机。”德同资本创始主管合伙人认为,2018年的股权市场处在一个冰火两重天的状态,上半年和下半年可能是非常急的转弯。从下半年开始的未来一年可能是VC最好的入市时机,对最终基金的回报有着重要影响。< 投资理财 > -
. 投资是未来的趋势,个人投资理财需要注意些什么
时间 2018-08-12在人人都在学习和探讨理财的年代里,投资理财渐渐成为人们赚钱的工具,大大提升了人们的生活品质。跟银行理财相比,互联网理财具有较大的优势,成为现在理财大军中的主力。
消费与省钱
“消费”与“省钱”是理财生活中的常见话题,也是一门必修的功课。很多人都觉得“省钱”与“消费”是冲突的,因为消费就是花钱,而省钱就是不花钱。益华德丰利达理财提示,其实不然,省钱的原则是“对于可花可不花的钱,坚决不花,对于一定要花的钱,就省着点花”,只要在消费的过程中坚持“省钱原则”,就能做到将消费与省钱放在一起,而没有违和感。
投资理财
理财的目的是为了使财富实现保值升值,而使财富升值的最佳手段便是投资获益。投资是一门实践课,它需要你使出之前所学的所有本领,既要你有正确的理财态度、充足的知识储备,还要你对国家的经济政策、市场的变化规律及自己的财务情况有一个清楚的了解,并能根据它们的变化对投资策略进行调整。只有做到了这些,才能真正地开展投资活动,并从中获益。
规避风险
在投资理财的过程中,能正确规避风险是非常重要的。“风险规避”这门课就是要让你学会看清投资理财中的一些风险,并能采取有效的措施来应对。比如说,股票投资有风险,你可以选择配置一些低风险的稳利精选投资计划类固收益类理财产品,以组合投资的方式来达到分散风险的目的。
相关调查显示,每十个投资者就有6个是选择互联网理财,在互联网理财中我们要有一个好的习惯,理财中如果连一些常识都不了解的话,那么很难做出适合自己的理财,学习理财常识也能让自己有着较好的收益。< 投资理财 > -
. 我国私募基金 未来投资理财可能有新方向
时间 2018-08-12顶着通货膨胀的影响,大到房产,小到柴米油盐,一切的一切似乎都在进行着一场轰轰烈烈的“价格革命”,钱的购买力在下降!但是很显然,要跑赢通胀靠存款是做不到的,这个时候就需要做资产配置,合理搭配其他理财产品,股票型基金最近市场比较受欢迎。
进入二十一世纪以来,资本市场已经发生了巨大变化,私募投资似乎已经成为高净值人士的标配。私募作为一种重要的财富增长的方式,在资产配置中扮演的角色越来越重要。股票融资也变得尤为重要。
可以预见,未来私募基金市场仍然具有巨大的增长潜力,特别是股权融资。
1、中国私募基金发展市场广阔
随着经济的快速发展,中国居民手中积累了大量财富。据波士顿咨询公司统计,从2015年到2020年,中国财富管理市场会保持年均15%以上的复合增长率,预计到2020年中国居民个人可投资资产总额将达到200万亿,高净值客户家庭会达到388万户,同时中国居民的房地产配置占总资产的比例从全球来看也是非常高的,私募基金的发展壮大为居民财富配置提供了投资渠道与增值的机会。
随着私募基金纳入监管体系,成为正规军的私募基金与中国资本市场共同成长,得到广大投资者的认可,迎来爆发式增长,在一举突破12万亿规模后,数据显示,截止到2018年5月份,私募规模总规模达到12.57万亿元,已登记私募基金管理人为2.37万家,已备案私募基金为7.32万只。
2018年前5个月私募规模增长了1.47万亿,涨幅达13.24%。私募基金已经成为资本市场的重要力量,作为资管领域的先锋军,正引领中国财富管理发展新方向!
虽然中国的私募基金和海外的私募基金相比规模差距相当大,但在一片利好的经济形势下,发展空间巨大。
2、理财产品纷纭,私募风景甚好,特别是基金类型。
与公募基金动辄十亿百亿的规模相比,规模较小的私募基金投资操作更为灵活,能及时跟进市场,根据市场变化趋势快进快出,投资策略众多。虽然私募基金的门槛较高,只面向少数特定投资者进行募集,因此能够为客户提供量身定做的投资服务产品,满足客户的特殊投资需求。
公募将收益放在第一位,私募更重视风险,私募的监管比信托有过之而无不及。信托“一法三规”,私募基金“一法六规”,尤其是新规落地私募大洗牌,行业运作更规范,信息披露更公开,私募产品也更具安全性!
一般而言,私募基金的固定管理费较少,主要依靠提取业绩报酬生存,而超额业绩必须在每次净值创出新高后才可提取。因此,私募基金管理人的利益和投资者的利益是一致的,只有投资者赚到钱,私募才能赚到钱。所以私募基金的激励机制更强,需要追求绝对的正收益。这也激励很多私募基金经理更重视去追求绝对收益,在为投资者带来利润的同时,也能提升自己的收入。
3、私募政策频出,安全性得到很大提升
优化私募基金环境,是促进投资市场持续健康发展的必要保障。近年来,相关扶持政策落地为私募投资市场创造了更好的政策和市场环境,私募基金行业获得了迅猛发展。
伴随国家相关制度法规的完善,私募基金正在越来越健全和完善发展。私募基金在基金业协会报备后取得了独立发行私募产品的资质,相比于通过与券商以及信托等渠道合作来募集资金的旧方法,私募行业逐渐摆脱旧募资方式中渠道方发行导致的群体分散单个投资人占比不高的状况,越来越聚焦于发行受众集中且单个投资人占产品比率较高的高净值客户群体。
我国经济快速发展,高净值客户群及资产规模巨大,并快速增长。随着房地产投资属性的下降、资本市场的不断发展、资产管理咨询服务经验的累积,中国高净值人群投资方向发生变化,投资需求愈加强烈,私募成为他们的重要选择之一,私募基金持续走强也将成为必然。< 投资理财 > -
. 投资还是投机?有些投资者一开始就错了
时间 2018-08-12最近,总是在各个网贷交流社区,看到P2P难友们的哭诉:
我投了100万,是我准备买房的钱,指望着多拿点利息......
我投了10万,都爆雷了,那是我的全部家当,辛辛苦苦攒了几年......
我投了20万,要不回来了,不敢跟家里人说,老婆还待产中,急需用钱,平台能不能大发慈悲,先还我点,还我一点是一点......
......
又是辛酸又是无奈。在这场雷潮中,最歇斯底里是那些把大部分甚至全部身家放入P2P,还没躲过爆雷的。
俗话说,万丈高楼平地起,无论我们做什么,都要把最基本的东西摸清楚,才好一步一步的往上走。
所以我们今天来探讨一些基础的东西,理财的意义是什么?什么才是正确的理财?
对于绝大部分人而言,想通过投资理财来发财或暴富是不可能的,那些可以通过投资理财来获得很多收入的人,往往已经很有钱了。
往最基本的说,理财的意义是要跑赢通货膨胀,得比银行存款强,因为银行的利息实在太低了;再往上一层,就是要在保障安全的前提下,尽量获取高收益,而什么才是安全的,取决于你自己的经济实力及心理承受能力。
所以,你需要把自己的资产、负债、收入及预期支出做个统计,以此来规划理财。
打个小比方,你正在找工作,手里有20万的存款,下个月需要还信用卡、花呗等2万,找工作及生活的花费预计每个月在5000左右,你想多看看机会,决定在2~3个月的时间才确定最终去向。
在这种情况下,你就需要把还信用卡及预计花费的这笔钱划分出来,可以拿去投资一些类似余额宝的宝宝类产品,相对比较灵活,需要用的话提前一两天准备好就行。为了预防一些不可预料的事情,你要在未来三个月保守估计的费用上,多拿出1~2月的基本生活费。
在保障了基本生活的安全后,剩下的钱可以拿去投一些风险相对高,收益也相对高的理财产品。
这部分钱具体要怎么投,首先要看你的风险承受能力,属于什么类型的投资者。现在很多理财平台都有风险承受能力测试,可以多去几个平台测测,看看自己是属于哪类投资者。
也有一个简单粗暴的方法,设想你在这个平台投资了一笔钱,全没了你会怎样?你能承受的最高损失是多少?看着高收益的时候容易让人飘忽,但想着可能承受的损失风险,就能把人拉回理智的状态。
在知道了自己能承受的风险之后,就要想办法对冲掉风险,抵御风险最好的办法是资产配置,也就是平常大家说得挺多的:不要把鸡蛋放进同一个篮子里。
以下图片是“不要把鸡蛋放进同一个篮子里”的错误示范。
为了迎合不同人群的投资需求,现在市场上有各种品类的理财产品,各种品类的理财产品下边又有各种设计不同、风险不同、收益不同的项目,比如P2P,基金,各种银行理财产品,债券,股票等等。
你可以结合各类理财产品的收益、风险和自己的实际情况,分散投资,全都亏损或者全都盈利的可能性是极少的,在这样的配置下,能做到收益和亏损动态平衡,投资就不算失败,当你经验多了,收益大于亏损,甚至收益率高于平均值,就是很成功的资产配置了。
有些人可能会问,我只有很少的存款,哪里够分散到这么多平台。那么我想说,投资不仅仅是去买各种理财产品,投资自己才是最好的投资,增加知识储备,提升技能,多多开源。
絮絮叨叨说下来,想讲两件事情,投资不是投机,投资有风险不是说着玩的,学会资产配置,适合自己的投资才是最好的投资;最后,什么样的投资都比不上投资自己。< 投资理财 > -
. 工行、农行调整上海首套房贷利率至9折
时间 2018-08-108月9日,中国工商银行(601398,股吧)和中国农业银行(601288,股吧)调整上海首套房贷利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好。
刚刚过去的7月,楼市重磅消息不断,中央政治局会议明确表态,坚决遏制房价上涨。数据显示,7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨。不过现在情况又有了新变化。8月9日,中国工商银行和中国农业银行调整上海首套房贷利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好。
8月9日,21世纪经济报道获悉,中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房贷利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好,而二套房贷利率维持基准利率上浮10%不变。
据了解,工行上海分行4月26日之前执行的是首套房贷利率九折,即利率为4.41%;4月26日之后进行调整,此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折,即利率为4.655%;8月9日上午,工行再度变更首套房利率政策,重回9折。在同日,同样作此变动的还有农行上海分行。
“缺单子,”一位工行上分的房贷经理如此描述近几个月来的感受,“手里头的几个小中介这两个月都给客户推荐了建行,客户一定要9折,而建行一直执行的是首套房9折。”
除了建行之外,中行的首套房贷利率近几个月也维持9折未曾上调。
7月,在融360监测的30家银行中,上海首套房方面,首套房贷款最低利率折扣仍为9折,目前共5家银行分(支)行可以申请9-9.5折优惠;10家银行执行基准利率;1家银行执行基准上浮5%;8家银行执行基准上浮10%;2家银行执行基准上浮15%;另有4家银行执行基准上浮20%。二套房方面,平均利率为5.57%,19家银行执行基准上浮10%。
融360数据显示,2018年7月,全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨,购房者成本继续增加。
具体来看,2018年7月,全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍,环比6月上升0.53%;同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%,上升13.63%。
上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市,堪称硕果仅存。在融360监测的35个城市中,首套房贷款平均利率中,2018年7月,全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.16%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.41%、大连5.44%、北京5.47%、太原5.49%、长春5.55%、广州5.55%。最高值为武汉6.35%。
一线城市房价涨幅总体稳定
国家统计局发布的数据显示,6月份70个大中城市中,一线城市商品住宅销售价格总体稳定,二线城市有所上涨,三线城市上涨势头得到抑制。
从环比看,数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,二手住宅销售价格与上月持平;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。
70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的只有4个,分别是南京、无锡、蚌埠、平顶山,其余均为持平或上涨;二手房方面,上海、福州和厦门3个城市环比价格微降,其余均为持平或上涨。这表明,70个大中城市绝大多数处于稳中微涨的趋势。
从数据看,房贷利率连续19个月上涨,但近一年上升城市的数量,呈现连续波动并下降的趋势,近三个月城市数量变化近乎直线下降,各城市在先后完成利率调整后,再度出现变动的情况呈减少趋势。
数据显示, 2017年7月至2018年7月一年时间内,首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近。
融360大数据研究院分析认为,近一年内房贷利率环比增速呈现震荡下滑趋势,表明房贷利率在保持上涨的过程中,上涨幅度在不断缩小。按照数据趋势推算,未来2-3个月内,环比数值会向0趋近,房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。
目前,用户房贷需求仍比较旺盛,在此情况下银行出现再度上调房贷利率的可能性小,同样大幅下调房贷利率也不符合调控的要求,综合诸多影响因素来看,房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。
1-7月调控260次
8月7日,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,会议的核心是一周前中央政治局会议高层对房地产市场下达的73字真言。
也就是下决心解决好市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
而住建部下“狠命令”,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责,向市场传递了坚决遏制房价上涨的明确信号。
住建部表示,各地要加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动,严厉打击违法违规开发企业、中介机构,维护人民群众合法权益。
业内称,从7月31日中央政治局会议上首次明确提出“坚决遏制房价上涨”开始,我国对于房价的态度已经由“遏制过快上涨”转变为“遏制上涨”,明确展示了对于控制高房价的决心,而本次座谈会是住建部作为行业主管部门落实政治局会议精神的具体行动,进行了较为详细的扩展,从而拉开了遏制房价上涨的序幕。相信,作为住建部门今后还将会有更密集、更严厉的控房价举措陆续出台。
中央调控房价的决心是显而易见的。据中原地产统计,2018年1-7月份,楼市调控次数高达260次。甚至在刚刚过去的7月份,调控政策更是密集,发布了超过70次。
楼市后市怎么走?
易居研究院副院长杨红旭在接受中新社采访时称,楼市这次的下行周期可能会比较长。
主要是因为,这次上行周期比较长,过去通常为一年半到两年,这次从2015年5月至今已经上行了3年时间。
过去下行一般是1年左右,这次估计要拉长到2年甚至3年。
至于下行的程度,杨红旭认为,从房价的角度看,不同城市会有所差异,热门城市房价涨幅大的可能会下跌15%左右,局部地区如环京地区已经下跌了40%。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对此持不同观点,他认为当房价下跌的时候,说明下行周期基本走到了底部。他进一步指出,今年下半年到明年上半年将是楼市低谷期。
顾云昌表示,房地产市场具有明显的周期性,一二线城市和三四线城市有轮动效应,目前三四线城市经历了一波上涨,一二线城市楼市经历这轮降温后可能会有所反弹。
顾云昌进一步指出,在当前国内外环境背景下,国家财政政策和货币政策有所调整,释放出来的资金流动性,需要避免进一步刺激楼市。同时,在房地产长效机制尚未建立前,行政手段调控楼市并不会放松。
在此背景下,2018年年中中央政治局会议强调,“坚决遏制房价上涨”。一周时间后,住建部下“狠命令”,对房地产调控不力的地方坚决问责,要求加快制定住房发展规划。
住建部会议上提到了“三稳”,稳地价、稳房价、稳预期。
一方面体现了中央稳定楼市的信心,另一方面也为房地产长效机制的出台营造环境。”顾云昌说。
< 投资理财 > -
. 投资理财没赚到钱 也许不是市场不行 或许是产品没选对
时间 2018-08-10作为大众熟知的传奇股神,巴菲特常会给普通投资者一些建议,其中,最经典而又广为流传的莫过于 永远不要亏钱。这无疑算是至理名言,对于个人投资者而言,在风险和收益的权衡中,对风险的考量往往占据上风,而理财的首要目标通常是保本,其次才是收益。
最近,股债市行情复杂,持续震荡;另一方面,受英国“脱欧”影响,国际黄金及大宗商品却出现抢购热潮,再加上国内的银行理财收益持续降低,投资者越来越困惑:理财产品究竟该怎么选,才能安全保值,并实现稳定增值?
A股一年多来的大起大落,已经让许多散户望而却步,避险情绪蔓延。面对持续低位震荡的指数,个人投资者难以对择股、择时做出准确判断。如果转向低风险的避险品种,曾经一度颇受追捧的银行理财产品收益率因为宽松的货币政策一路走低,而此类产品通常具有一定的封闭期,资金流动性较差。作为传统避险投资品的黄金,近期来受英国脱欧事件影响已经迎来一波大涨。但也有一些业内机构认为,需警惕黄金价格短期见顶,一旦英国脱欧影响短期内得到控制,黄金价格会下修矫正。
相比之下,公募基金相对于个人投资者的优势就凸显出来了。由专业机构运营管理,对市场判断更为专业,也省去个人打理的时间和精力;其次,可以把分散的资金集中起来形成规模经济集中投资,还可以进行多元化资产配置,平衡风险。
投资基金也有“诀窍”。对于普通投资者而言,基金定投不啻为省心省力、摊薄成本的好办法。定投即“定期定额投资”,每隔一固定时间以固定金额投资于同一只开放式基金,具有省时省力、平摊成本、减少投资波动风险、优化投资习惯等诸多特点,尤其适合没有未来规划的年轻人或没有时间和专业知识的投资“小白”,此外,对有固定周期闲置资金和长期投资目标的稳健型投资者来说,基金定投特有的复利效应,无疑是实现资产稳健增值的首眩
什么样的基金适合定投?由于定投的优势是摊平成本、平滑风险,自然要选择风险等级较高、波动相对较大的品种,即偏股型权益类基金。投资者不能抱有赌徒心态快进快出,必须树立长期投资观念,给自己设立一个投资周期,坚持投资纪律,“停利不停损”。鉴于定投是中长期投资行为,投资者更应选择“长跑健将”型的绩优基金。以中银基金旗下中银中国、中银收益混基等明星产品为例,根据数据统计,截至7月底,成立以来收益率分别为626.62%、304.40%,在同类型基金产品中遥遥领先,是长期持有的上佳之眩< 投资理财 >



- >> 外汇黄金中的K线组合形态「孕线和抱线」
- >> 红枣全线涨停 期价走势与基本面匹配吗?
- >> 大宗商品保供稳价持续见效 铜铝锌等储备将继续投放
- >> 苯乙烯供需错配 下半年期价宽幅震荡
- >> 美银调查:高度统一,超90%以上投资者认为经济强劲 看空的唯一理由是没有理由看空
- >> 美国极寒风暴下多个行业遭殃!天然气价格一周翻了20倍 航空、零售雪上加霜
- >> 全球最大资管公司大规模抛售外汇黄金!贝莱德卖出近5亿美元黄金ETF 转而大手笔买
- >> 全球新冠死亡人数超过200万 美国累计确诊突破2383万例、死亡人数超过39.7
- >> 新冠痛苦压倒实体经济!两步新冠财政刺激计划将不便宜 但仍需加速避免长期困境
- >> 9家中企再上黑名单!特朗普政府将小米和中国商飞列入中国军工企业黑名单